昆山友岩房地産經紀有限公司，是一家以房地産營銷代理(lǐ)、投資顧問爲主，以市場調研、宣傳推廣爲輔的專業化房地産服務機構。

經過多年的實踐積累，其業務範圍不斷擴展到(dào)土地評估、投資分析、信息咨詢、項目調研、市場定位、産品策劃、概念設計(jì)、營銷企劃、廣告推廣、銷售代理(lǐ)、營銷顧問、人員培訓等房地産的各個領域。

公司擁有一支由高(gāo)素質、專業化的人才組成的團隊，始終秉承“誠信效率”的企業精神和(hé)“創造财富，推動發展，成就事(shì)業”的經營理(lǐ)念，并始終貫徹“以客戶爲中心，以管理(lǐ)求質量，以信譽求發展”的經營方針，堅持“誠信、專業、嚴謹、求新”的工(gōng)作(zuò)作(zuò)風(fēng)和(hé)工(gōng)作(zuò)态度,力求爲開(kāi)發商和(hé)終端客戶提供有力的業務支持和(hé)完善的客戶服務。

經營理(lǐ)念：創造财富爲開(kāi)發商、投資商、購房人以及房地産關聯企業和(hé)人士創造财富是我們的使命。通過向客戶提供專業有效率的服務爲其謀求利益的較大(dà)化，我們緻力于優化房地産經營模式，竭力爲客戶創造價值，提升整個房地産行業操作(zuò)及服務水(shuǐ)準，提高(gāo)各環節資源的集成度，實現(xiàn)房地産資源全面專業整合。

推動發展

現(xiàn)狀不值得滿足，因爲明(míng)天充滿着機遇與挑戰，我們緻力于不斷創新，以高(gāo)水(shuǐ)準的服務赢得客戶、市場和(hé)社會(huì)的信賴與尊重，由此推動市場和(hé)行業的整體發展。擁有對(duì)市場前瞻性的戰略眼光和(hé)新銳的理(lǐ)念，不斷開(kāi)拓房地産專業服務的創新之路。

成就事(shì)業

通過合作(zuò)共赢的理(lǐ)念我們獲得的不僅是物質上(shàng)的滿足，還在于廣闊的發展空(kōng)間、溫暖的夥伴情誼、創造性的工(gōng)作(zuò)氛圍，以及社會(huì)的承認與尊重等等。并且成就了(le)我們共同的事(shì)業。

資源：

精英團隊

公司是一支擁有高(gāo)素質、專業化人才聚合的團隊。員工(gōng)是由多年從(cóng)業經驗的房地産行業精英組成。我們的團隊年輕而富有激情，具有很(hěn)強的凝聚力，彙聚着衆多具有豐富房地産及相關行業工(gōng)作(zuò)經驗的專業人才，

協力聯盟

緻力于戰略聯盟機構的結成、外(wài)圍智囊顧問群體的協同、外(wài)部專業資源的互促互利合作(zuò)，爲客戶提供周到(dào)的服務

和(hé)行政、規劃、建築、家具、廣告、媒體、等相關部門(mén)建立了(le)良好(hǎo)的業緣和(hé)人脈

房地産營銷信息支持平台

構建全面反映和(hé)透視(shì)房地産市場、消費群、競争對(duì)手各層面的不動産信息計(jì)算(suàn)機管理(lǐ)分析平台，爲不動産運營提供準确、及時(shí)、完備的信息支持。

*北京潛在購房群體背景及需求調查信息庫與分析系統

*北京房地産市場銷售項目信息庫及分析系統

*北京主要報(bào)刊媒體房地産廣告監測信息系統

*競争項目情報(bào)研究

業務範圍：

(一)、房地産中介業務

1.商業樓宇信息咨詢

我們設有專業的市場研究咨詢部門(mén)，定期在官網公布房地産市場研究數據和(hé)市場分析報(bào)告，爲客戶提供新一、二手市場行情等爲客戶提供不同區(qū)域樓盤出租出售行情和(hé)實際成交行情分析

除有專業物業顧問爲業主服務外(wài)，針對(duì)委托房源的不同特點，制訂不同的行銷策略，通過不同的形式和(hé)途徑，進行信息發布活動，在網站(zhàn)上(shàng)發布信息量大(dà)、覆蓋面廣、投放(fàng)頻率高(gāo)的大(dà)版面房源廣告， 利用(yòng)其它多種形式，進行信息發布活動，爲開(kāi)發商和(hé)客戶建立合作(zuò)橋梁。

2.二手房買賣、租賃

對(duì)于業主委托出售或出租并實際成交的房屋，向房地産交易中心申請(qǐng)産權調查，向買方或承租方介紹說明(míng)房屋内設備、設施、裝飾情況及房屋周邊交通、娛樂、購物、醫(yī)療等配套情況。

*委托出售房屋價格公開(kāi)*嚴格執行物價局服務費收費标準，和(hé)中介合同約定收取服務費，不多收、超收

*不從(cóng)事(shì)收購、不賺取差價

*按真實成交條件制作(zuò)成交合同，不做虛假合同

*公司員工(gōng)通過本公司進行買賣房屋，須事(shì)先告知(zhī)相對(duì)人

*如實告知(zhī)交易信息(以當事(shì)人提供的資料爲準)，不隐瞞、不虛構事(shì)實*設立免費客戶投拆專線，及時(shí)處理(lǐ)客戶投拆;令我們的客戶得到(dào)可靠而實在的中介服務。

3.代辦交易手續确定成交意向、訂立交易合同，由專業人員草拟并審核合同文(wén)本，對(duì)簽約、公證、貸款、保險等一條龍配套服務進行協助和(hé)指導，根據客戶要求，随時(shí)向客戶提供政策法規咨詢及交易流程說明(míng)，并全程參與複雜(zá)、疑難個案的交易環節辦理(lǐ)産權過戶辦理(lǐ)房屋入住等有關手續提供專業的房屋買賣交接書，見證和(hé)規範交房過程中的有關事(shì)項。

(二)、 房地産營銷策劃：

1.市場研究及産品設計(jì)對(duì)供給需求狀況、潛在客戶群特征及偏好(hǎo)、區(qū)域内競争對(duì)手，通過針對(duì)性、全面深入的調查、研究和(hé)分析，結合專業顧問人士的意見，提出項目的市場定位及産品定型的建議(yì)。對(duì)産品的設計(jì)、配套設施、景觀規劃、有關服務、障礙性因素改善等方面提出系統化的建議(yì)。

2.财務分析及評價在商業地産成本測算(suàn)的基礎上(shàng)，結合市場分析，通過對(duì)項目的動态财務分析和(hé)評價，考察财務可行性，并提出資本運作(zuò)、銷售進度安排等建議(yì)，以利于發展商的資金(jīn)運作(zuò)、财務目标的實現(xiàn)提供業務支持。

3.營銷策劃及營銷流程診斷

根據項目的産品特點，結合所處地段、周邊環境、市場供求、客戶群特征、偏好(hǎo)等要素，對(duì)項目進行全方位、整體包裝設計(jì)，制定有效的市場推廣計(jì)劃、營銷企化方案，以促進營銷，對(duì)面臨營銷問題的項目進行全方位、全流程的診斷，并制定可行性改進方案，促進項目營銷狀況的改善。

(三)、 房地産銷售代理(lǐ)：構建銷售部和(hé)策劃部兩大(dà)職能(néng)部門(mén)爲核心，勝任專業化房地産全程銷售代理(lǐ)的組織系統，管理(lǐ)制度體系和(hé)人力資源中心，借助專業化業務體系，使開(kāi)發商以很(hěn)小(xiǎo)的學習成本和(hé)很(hěn)短的時(shí)間成本，全面開(kāi)展項目的營銷，統籌完成項目市場調查、價格策略制定、價格體系制定、銷售策略制定、營銷系統設計(jì)、宣傳推廣方案、銷售制度建立及管理(lǐ)、銷售隊伍組建及管理(lǐ)、營銷手段整合、銷售協調機制建立及保障等各項業務。

整合宣傳推廣：

根據對(duì)市場狀況的深入研究和(hé)對(duì)代理(lǐ)項目的充分了(le)解，制定出有效、全面的整合宣傳推廣策略，由富有激情的創作(zuò)人員進行很(hěn)好(hǎo)的诠釋和(hé)準确的表現(xiàn)，力求使銷售達到(dào)理(lǐ)想的目标。

售後服務：1.預售登記，協助客戶填寫預售登記表，到(dào)房地局進行備案并完成合同加蓋預售登記章的工(gōng)作(zuò);

2.入住辦理(lǐ)：

協助客戶辦理(lǐ)入住所需的文(wén)件資料(如實測報(bào)告、竣工(gōng)備案表等)入住現(xiàn)場的布置、統籌協調，提前與開(kāi)發公司、物業公司溝通，制定入住工(gōng)作(zuò)方案，根據項目及客戶的不同情況，制定入住工(gōng)作(zuò)應對(duì)預案，制定入住通知(zhī)單并準備相關資料，制定入住流程，爲客戶辦理(lǐ)入住工(gōng)作(zuò)，及時(shí)協調相關部門(mén)，解決客戶糾紛，組織相應人員，成立後其服務小(xiǎo)組，對(duì)客戶反映的各類問題進行解決，其他(tā)輔助性工(gōng)作(zuò)。

3.産權代辦：

準備産權辦理(lǐ)資料，制定産權辦理(lǐ)步驟，确保開(kāi)發公司在規定期限内将産權工(gōng)作(zuò)辦理(lǐ)完畢，代理(lǐ)開(kāi)發公司交納相應費用(yòng)，負責收取客戶資料及費用(yòng)、地稅、房管等部門(mén)的報(bào)件工(gōng)作(zuò)， 負責協助制證、其他(tā)輔助性工(gōng)作(zuò)。